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五一小长假北京住宅供应大减七成项目低调开

发布时间:2019-03-07 18:53:07

五一小长假北京住宅供应大减七成 项目低调开盘

根据北京市住建委站数据统计,2013年“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅签量分别为803套和172套,总计975套。与去年五一相比,新建商品住宅由于保障房拉动,上涨了53.8%,二手房成交则下降了50.4%。

入市项目明显减少

据亚豪机构统计数据显示,4月29日到5月1日这三天小长假期间,北京楼市仅有首创·澜茵山、亚奥·金茂悦(楼盘资料 业主论坛)、玉兰湾三个项目开盘。新增供量618套,同比去年五一小长假,供应套数、供应面积双双大幅重挫七成。

支撑当前楼市成交的主要力量仍然来自刚需项目。从这三天的楼市成交量排行来看,除了西山国际城(楼盘资料 业主论坛)外,排名前十的项目中有九个项目成交均价都在2万元/平米以下,其中与第二的中建·国际城、珠江国际公馆(楼盘资料 业主论坛)均为4月中旬入市的纯新盘。

新政细则出台已逾一个月,新盘供应减少的趋势已非常明显。4月份共有21个项目开盘,而3月份入市的项目为31个,入市项目减少三分之一。

亚豪机构副总经理高姗表示:“马上就要临近房企中报的时间窗口,为了冲刺业绩,一些开发商必须要加快推盘,以实现良好的销量和销售额。因此,五一期间的低迷局面不会持续下去,楼市供应量有望在近期有所增加。”

开盘项目低调

4月份下半月开始,市场供应已经出现一些解冻迹象。在北京市住建委站看到,4月全月共有13个项目拿到预售证,其中上半月拿到预售证的只有3个项目,而下半月则有10个项目。

在严厉的限价背景下,开盘的项目也不约而同地选择了低调。生怕在开盘价格等方面受到质疑,而影响顺利开盘与销售。京北某中高端项目工作人员告诉,“我们这次开盘只通知了之前登记的客户,现在售楼处都不太敢接了。现在是敏感时期,我们不想被任何人提起。”房山某品牌开发商的项目于4月底开盘,开盘前2天采访时,其相关负责人同样表示:“开盘时间是对外界保密的,您知道了也别透露给别人。”

还发现,一些项目售楼处的报价,高于住建委站的预售审批价格。对此,相关项目的房企负责人表示:“住建委站公示的是毛坯房的价格,而由于在售产品是精装修产品,因此出现了这样的价格差。”(刘狄)

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